|
>>
|
No. 31705
>>31695
Вопрос на самом деле даже не в этом, все куда проще. В нормальных странах с экономикой, которая хоть как-то похожа на рыночную, есть четкая корреляция цены покупки жилья и его аренды, что и делает покупку жилья выгодной, если тебе это действительно нужно (а нужно это далеко не всем, ибо многие раз в несколько сознательно лет готовы менять место жительства при смене места работы). У нас же "рынок жилья" по многим причинам (тут можно часами говорить) собственно рынком и не является, что, в конце-концов, и выливается в ситуацию, когда убогая бетонная коробка с голымы стенами стоит дороже частного дома с мебелью и техникой.
Я уже молчу о том, что качество постройки и всей сопутствующей работы лежит на таком низком уровне, даже в случает т.н. "элитного" жилья, что покупая что либо, кроме жилья в старых постройках, ты рискуешь не увидеть этот дом уже через 10 лет. Про миллионы проблем с коммуникациями и инфраструктурой и говорить нечего - тоже еще тот эпос, достойный отдельного треда. И да, даже покупка жилья в доме старой постройки мало чего гарантирует ибо, среди прочего, эта собственность и ее владелец никак не защищены. Нужно будет снести ради парковки соседнему дому? Снесут в два счета. Да и стоимость владением жилья у нас давно уже перегнала большинство цивилизованных стран, однако темп ее роста не меняется.
Какие из этого можно сделать выводы? А такие, что подавляющему большинству людей какое-либо нормальное жилье объективно не по карману, причем речь не идет о широким массах населения, а даже более или менее обеспеченных семьях. Да и чего ожидать, когда они могут купить особняк заграницей, но не квартиру в своей стране? Тем не менее, люди с упорством продолжают копить и брать жилье в кредитную кабалу (мол будет свое - родное), не понимая, что их вложения бессмысленны и не защищены ни коим образом, квартира до выплата кабалы по сути все равно не их, детей прописать им туда не дадут и в случае чего с радостью укажут на дверь.
Но тема эта вечная и говорить о ней с примерами можно вечно, поэтому приведу лучший пример. Сколько должна копить средняя семья в США для покупки жилья? Всего 2.7 года, т.е. менее трех лет, поэтому взять тот же дом в кредит на 20 лет под смешной процент, выплачивая на это смешную часть своего дохода и получив налоговые льготы более чем выгодно. При этом условия его использования довольно гибкие, в случае чего кредит можно будет перекредитовать, перенести кредит из одного банка в другой, сменить жилье и т.д. и т.п. Но даже в таких условиях многие банально не покупают жилье ибо оно не нужно им в собственности, мол зачем? Если можно снимать высококачественное жилье со всеми удобствами довольно дешево и без каких-либо проблем, быстро меняя его, в случае необходимости. А что же Россия? А Россия - страна с одной из самых дорогим в мире жилых недвижимостей, которая замыкает пятерку стран, лидирующих по показателю недоступность жилья. Для того чтобы приобрести жилье средней семье здесь потребуется копить в десять раз дольше - т.е. почти 30 лет. Как там говориться? Nuff said.
|
